Metrotown双塔新案！32+28层784套住宅落地Silver Ave
要点速览
- 事件
- OpenForm和Alabaster在Metrotown规划一座包含784套住宅的32层和28层双塔。总部位于温哥华的开发商OpenForm Properties和Alabaster Homes提交了一份修订后的分区变更申请，用于Burnaby Metrotown社区的一个双塔住宅项目。
- 地点
- 项目所在地位于 6470、6508 Silver Avenue，正对面是 Maywood Park，距离 Metrotown Station 仅半个街区。
- 重点
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- 该提案强调了 Metrotown 持续的密集化进程，它是 Burnaby 的主要交通导向中心之一。该项目原属于 5088 Investments Ltd.
- OpenForm Properties 和 Alabaster Homes 成立了合资企业，并修改了原提案，使其成为...
- OpenForm Properties 此前已获得一栋40层塔楼和一栋六层建筑的批准……
- 本地影响
- Metrotown，以Metrotown Station和Metropolis at Metrotown商场为中心，正在经历一次巨大的转型，成为Greater Vancouver地区的次级市中心。Metrotown Downtown Plan强调以行人为导向的社区连接，例如本项目提出的6-metre连接，旨在连接Maywood Park等关键设施。该计划鼓励在交通节点附近进行高密度住宅开发，以减少对汽车的依赖。Burnaby基于高度的开发框架允许设定基础高度限制，Metrotown通常为30层，但可以通过社区效益奖励（community benefit…。对大温买家、卖家、开发商与投资者而言，需关注融资成本、成交节奏、供应结构及政策预期变化。
- 适合关注的人
- 买家应注意，南塔为分层出售，北塔为出租；看房前请核实产权。83个非市场租赁单元是关注可负担性买家或寻求稳定租赁选择的关键特点。靠近Maywood Park和Metrotown Station，为步行性和交通便利性增加了显著价值。缺乏商业空间可能会限制底层零售选择，影响街景体验。请关注6月23日的市政会议记录，了解任何可能改变项目范围或时间表的条件。
🔍 为什么值得关注
这事儿为啥值得关注？因为Metrotown正在加速转型为大温的“第二 downtown”。这个项目不仅增加了大量住宅供应，更反映了当前开发商在审批环境下的策略调整。OpenForm和Alabaster选择遵循Burnaby基于高度的开发框架的基础高度限制（通常为30层），并通过在两塔之间进行高度平均来达到要求，而不是去申请额外的社区利益奖励高度。这意味着开发商可能更看重审批速度和确定性，而非极致密度。此外，83套非市场租金单位的加入，虽然减少了可售面积，但也为项目争取社区支持和监管批准提供了必要筹码。这种“以速度换空间”的策略在当前高成本环境下显得尤为务实。
🏠 大温本地视角
Metrotown地区以Metrotown地铁站和Metropolis商场为中心，正经历大规模改造。Burnaby市政府推行的基于高度的开发框架允许开发商在基础高度（Metrotown通常为30层）之上，通过提供社区利益（如非市场租金、公共空间等）来获取额外高度奖励。然而，这一过程往往伴随漫长的谈判和不确定性。OpenForm和Alabaster此次选择仅采用基础高度，意味着他们放弃了通过额外密度奖励可能带来的更多可销售面积，但换取了更清晰的审批路径。地块原由5088 Investments Ltd.持有，OpenForm于2022年初通过Goodman Commercial协助收购了这两处物业，总价超过4,400万加元。该项目紧邻Maywood Park，这一社区重要设施的位置优势，使其在步行便利性和环境宜居性上具备天然吸引力。🌳
📈 市场影响
这784套新住宅的加入，将对Metrotown的 housing 市场产生直接冲击。首先，420套待售公寓将增加当地新房供应，其成功与否将取决于定价策略、户型配比以及买家信心。由于项目靠近地铁站和Maywood Park，预计其Strata单位将获得溢价，吸引重视步行性和通勤便利的购房者。其次，364套租赁单位（含83套非市场租金）将缓解当地租赁市场压力，尤其是非市场租金单位对低收入家庭具有显著意义。然而，项目未包含任何商业空间，这意味着它将无法提供地面零售服务，对于渴望打造活力街区的Metrotown核心区来说，这可能是一个错失的增强社区活力的机会。开发商通过南塔销售获取即时现金流，北塔租赁获取长期收入，这种混合 tenure 模式有助于分散市场风险。💰
💡 买家与投资者观察
- 买家需注意，南塔（6508 Silver Ave）为待售公寓，北塔（6470 Silver Ave）为租赁公寓，看房前务必确认产权类型。
- 83套非市场租金单位是该项目的重要特征，对于关注可负担住房或寻求稳定租赁选项的买家/租户具有积极意义。
- 项目紧邻Maywood Park和Metrotown Station，步行性和交通便利性极高，这将显著提升Strata单位的长期价值。
- 项目未包含商业空间，可能限制地面层的零售体验，影响街区氛围的丰富度。
- 密切关注6月23日市议会的两次阅读，任何附加条件都可能改变项目的范围或时间表。
🏗️ 建商和开发商视角
OpenForm Properties作为OpenRoad Auto Group的地产部门，与Alabaster Homes的这次合资合作，展现了开发商在Metrotown大规模开发中的务实姿态。通过选择基础高度而非追求最大密度，开发商 prioritized 审批流程的简化，从而规避了漫长的社区利益谈判风险，并有望更早启动建设。这种拆分 tenure 的模式（南塔销售、北塔租赁）也是典型的避险策略：南塔的Strata单位能提供即时销售现金流，而北塔的租赁单位则提供长期稳定收入。此外，开发商专注于交通需求管理，如提供公交补贴和汽车共享积分，不仅降低了项目的环境影响，也迎合了注重可持续生活方式的买家群体。虽然放弃了商业空间带来的额外密度奖励，但换取了项目落地的确定性，这在当前市场环境下被视为一种“稳了”的操作。📉
BurnabyHouse.com洞察
BurnabyHouse认为，OpenForm和Alabaster在Metrotown的这项双塔提案，代表了一种在当前监管和经济环境下更为务实的开发思路。选择基础高度而非最大密度，实际上是开发商在“速度”与“规模”之间做出的理性权衡。在审批不确定性高企、建设成本居高不下的当下，这种策略有助于降低风险并确保项目落地。虽然缺乏商业空间略显遗憾，但项目凭借靠近Maywood Park和Metrotown Station的绝佳区位，依然具备强大的市场需求潜力。这不仅是Burnaby主要交通枢纽持续强化的缩影，也提醒我们，在大温核心区域，确定性正变得比单纯的密度数字更为珍贵。你会更看重项目的通勤便利性，还是地面的商业配套？评论区聊聊！🏠
⚠️ 风险与不确定性
- 市场风险：420套Strata单位的销售成功高度依赖买家信心及定价策略，在竞争激烈的 condo 市场中存在不确定性。
- 监管风险：市议会在6月23日的阅读中可能附加额外条件，从而改变项目范围或时间表。
- 建筑风险：持续上涨的建筑成本和劳动力短缺可能影响项目的盈利能力和工期。
- 租赁市场风险：北塔的364套租赁单位将面临Metrotown地区其他新租赁项目的竞争压力。
- 社区反对：邻近居民可能对项目的高度、密度或对Maywood Park的影响提出反对意见。
社区互动
问题、解答与评论
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📌 发生了什么
说真的，Burnaby Metrotown核心区最近又有个大动静 📈。开发商OpenForm Properties（OpenRoad Auto Group旗下）联手Alabaster Homes，提交了针对6470和6508 Silver Avenue地块的重新分区申请。这案子挺有意思，他们把原本计划的“33层公寓+6层租赁楼”调整成了现在的双塔结构：一栋32层和一栋28层的高层住宅。🏗️ 这两栋楼加起来能提供784套住宅。其中，南塔（6508 Silver Ave）高32层，包含420套待售公寓（Strata），户型从Studio到三居室都有；北塔（6470 Silver Ave）高28层，规划了364套租赁单位。特别值得提的是，这784套里有83套是非市场租金（Non-market rental）单位，用来替换地块上现有的租户。项目选址很绝，正对Maywood Park，离Metrotown地铁站才半个街区。根据规划，开发商还设计了一条6米宽的步行连接带，把两栋楼后方与Silver Ave及公园连起来。这个项目定于6月23日（周二）进行市议会一读和二读。开发商还提出了交通需求管理方案，包括每单元2,850元的公交补贴和每单元1,500元的汽车共享积分，鼓励大家绿色出行 🚇。