📌 发生了什么

• 2026年6月26日周五早上8点，百老汇西街1461号的The Stories塔楼楼下，Loblaws City Market（洛布劳城市市场）南固兰湖店正式开门迎客。🏠 这家占地19,000平方英尺的双层超市，就建在SkyTrain南固兰湖站上方，通过扶手电梯和电梯直接连通街道，位置相当显眼。
• 说真的，这店有点东西。店主Dan Close透露，新店雇佣了超过75名员工，主打新鲜农产品、有机食品，还有店制的寿司、沙拉吧和即食餐点，甚至引入了Bliss Balls、Peel Tea这些本地网红品牌。这不仅是大温第五家City Market，也是温哥华市内的第三家。
• 另一边，The Stories塔楼本身在2025年就已完工。这座由Musson Cattell Mackey Partnership设计的39层混合用途建筑，除了零售，还有106,000平方英尺办公空间（Nicola Wealth已租下38,000平方英尺）和226套租赁单元。街角新挂了Starbucks招牌，RBC分行也回归了，南固兰湖的商业拼图正在快速补齐。

🔍 为什么值得关注

• 这事儿说明南固兰湖商业区正在经历一场从传统街道到城市节点的质变。虽然Broadway天铁延长线目前推迟到2027年底才开通，但开发商和租户显然没有退缩。Loblaws和Nicola Wealth的入驻，证明市场对该区域长期价值的信心。
• 对于住在塔楼和周边的407户租客来说，下楼就能买到高品质生鲜，生活便利度直接拉满。虽然天铁延期意味着未来巨大的地下人流红利还没完全释放，但实体商业的成熟已经为这片区域打下了坚实的底子。这种“先有产业/商业，后有交通”的模式，在温哥华高密度开发中越来越常见。

🏠 大温本地视角

• The Stories塔楼是目前温哥华中央百老汇走廊（Central Broadway corridor）最高的建筑。根据Broadway Plan规划，百老汇走廊正被打造为主要的商业脊柱。南固兰湖站预计将成为Broadway天铁系统中第二繁忙的车站，到2045年日均客流量将达14,700人次。🚇
• 此外，Sobeys计划在东边三个街区的前Toys ‘R’ Us大楼开设FreshCo，进一步巩固该区域的零售密度。这种大型开发商与知名零售/金融机构的扎堆，显示该区域正在从单纯的居住区向综合性城市中心转型。

📈 市场影响

大型生鲜锚定租户的入驻，有助于稳定周边零售租金，并减少居民向外寻找购物点的依赖。尽管天铁延期推迟了地下通道的完整人流整合，但Loblaws的开业表明开发商在交通配套未完全就绪前，依然有信心通过实体商业吸引客流。办公空间方面，虽然有Nicola Wealth这样的头部租户，但The Stories仍有两层办公空间待租，市场竞争依然存在。

🏗️ 建商和开发商视角

PCI Developments通过完成The Stories塔楼，证明了在Broadway Plan区域进行大规模混合用途开发的可行性。通过引入Loblaws和Nicola Wealth，项目展示了在交通设施（天铁）尚未完全交付前，通过高品质建筑和优质租户实现早期收益的能力。建筑设计上，零售基座与未来天车站的无缝连接，体现了当前开发策略中对TOD（以公共交通为导向的开发）的重视。