CMHC2026开工暴跌至24.7万套，楼市风向真的变了？
要点速览
- 事件
- 加拿大CMHC预测2026年住房开工率降至24.7万 经济谨慎期来临。。加拿大按揭与住房公司。
- 地点
- 安大略省和不列颠哥伦比亚省正从低迷水平反弹。
- 重点
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- 预计住房开工量将降至247,000套，表明加拿大建筑周期显著降温，原因是持续的经济不确定性和贸易风险。这一放缓影响新房供应链，具有长期的可负担性和库存水平影响。由于地缘政治和贸易不确定性，家庭…
- CMHC 预测2025年的总住房开工量将从259,000下降到2026年的大约247,000。
- CMHC报告6月住房开工的年度速度较5月下降了6%。
- 本地影响
- 在不列颠哥伦比亚省，CMHC的预测显示住房开工显著下降，与主要城市的整体趋势一致。温哥华和多伦多的销售和建设都面临疲软，公寓行业可能出现最明显的放缓。这反映了开发商行为的转变，资金正被用于完成现有项目，而不是在高成本环境中启动新开发。对于大温地区，新的开工减少导致未来供应收紧，即使当前需求仍然低迷。BC的疲软水平预计会反弹，表明市场已经在很大程度上反映了当前的谨慎，但复苏速度将取决于更广泛的经济状况。主要城市的租赁市场也在发生变化，空置率上升表明租赁压力暂时缓解，但由于新建项目数量预计下降，长期可负担性仍然是个问题。对大温买家、卖家、开发商与投资者而言，需关注融资成本、成交节奏、供应结构及政策预期变化。
- 适合关注的人
- 安大略省和不列颠哥伦比亚省的买家应预期新建项目放缓，未来供应可能趋紧，这可能支撑价格，即使需求仍然谨慎。公寓行业的投资者应预期新项目推出显著放缓，转而关注已完成的单位或草原省和魁北克的市场，那里的建设仍然强劲。多伦多和温哥华等市场的卖家可能面临持续的价格压力，因为销售仍低于历史平均水平，需要耐心和现实的定价策略。关注地区差异：草原省和魁北克的市场预计将保持在高于历史平均水平之上，提供与主要城市不同的风险-回报特征。注意安大略省的复苏信号，预计2026年新开工项目将降至近二十年…
🔍 为什么值得关注
这事儿为什么值得咱们盯着看？因为住房开工量的暴跌，直接指向了加拿大楼市底层逻辑的变化。过去几年那种“只要拿地就能盖”的狂热周期已经结束了，现在进入了“谨慎调整期”。对买家来说，这意味着新房供应的增速会大幅放缓。虽然需求也因为经济顾虑在降温，但供给端的收缩，中长期来看其实是在给房价托底。换句话说，房价可能不会暴涨，但也很难深跌，因为新盘变少了。这种区域分化也很有意思，以前咱们总看全国平均数据，现在发现安省/BC省跟草原省份完全是两个世界。这种“冰火两重天”的局面，意味着未来的楼市复苏不会是齐步走，有的地方要熬很久，有的地方已经稳了。
🏠 大温本地视角
放到大温市场里看，CMHC的预测其实印证了咱们最近感受到的“冷”。温哥华和多伦多一样，被明确点名为面临销售和建设双弱的城市。condo板块的放缓是最明显的信号，开发商现在更倾向于完成手头的项目，而不是在高成本环境下开启新盘。这听起来好像利空，但对大温的存量房市场来说，新开工量的显著下降意味着未来的新增供应会收紧。虽然目前需求还在观望，但这种供给端的收缩，其实是在为未来的价格稳定打基础。BC省虽然也在下降，但预计会从目前的低位慢慢反弹，说明市场可能已经消化了大部分悲观情绪。不过，租金市场也在变，主要城市的空置率上升，短期租房压力有所缓解，但长期看，新房建得少，租金上涨的压力迟早还得回来。
📈 市场影响
新开工量下降，最直接的影响就是未来12到24个月的新房源供应减少。对现有房主来说，这是好消息，因为供给增速放缓有助于价格稳定；但对刚需买家来说，选择面可能会变窄，尤其是在 condo 市场。开发商为了规避风险，会收紧融资和预售条件，这会让买家觉得“更难买了”。投资者的策略也得变，以前那种“买期房博升值”的逻辑在多伦多和温哥华这类大城市可能要失效了，因为新盘-launch的密度会降低。相反，草原省份和魁北克的建筑活动依然强劲，那里的风险回报比可能更高。流动性方面，新建筑市场的降温会影响相关的房地产服务和金融行业，毕竟项目少了，相关的资金流动和就业也会跟着收缩。
💡 买家与投资者观察
安省和BC省的买家要做好心理准备，新房建设速度会明显变慢，未来供应可能偏紧，这反而可能支撑房价，尽管需求还在犹豫。- 投资者在 condo 板块要格外小心，新项目推出会大幅减少，建议关注已完工的现房，或者看看建筑活动依然强劲的草原省份和魁北克。- 在多伦多和温哥华等市场卖房的朋友，可能还会面临价格压力，因为销量低于历史均值，需要保持耐心，定价要务实。- 密切关注区域分化：草原省份和魁北克的建筑量高于历史均值，那里的市场表现会和主要大城市完全不同，别用全国平均数据做决策。- 盯着安省的复苏信号，预计2026年开工量会跌到近二十年低位，2027年才可能开始回暖，这段时间是观察市场底部的关键期。
🏗️ 建商和开发商视角
对于开发商来说，现在的日子确实不好过。安省和BC省的开发商面临巨大压力，必须优先完成手头的项目，而不是开启新盘。预计安省的开工量会跌到接近二十年来的低点，这意味着新项目的pipeline会大幅收缩。随着买家和贷款方的谨慎，融资和预售的要求只会更严。不过，事儿也有另一面，草原省份和魁北克的开发商可能会觉得日子稍微好过点，那里的建筑活动高于历史均值，竞争没那么激烈，劳动力与材料成本也可能更有优势。总的来说，这是一个“去库存、保交付”的周期，盲目扩张的时代过去了。
⚠️ 风险与不确定性
经济不确定性和贸易风险可能让买家和开发商继续保持谨慎，延迟住房开工的复苏。- 高失业率和微薄的收入增长可能会进一步抑制住房需求，导致价格调整速度更慢。- 安省和BC省新房建设的显著下降可能在长期内造成供应短缺，影响可负担性。- condo 板块的放缓可能影响主要大城市开发商的盈利能力和投资者的回报。- 区域分化意味着市场复苏将是不均匀的，这会让全国性的投资策略变得复杂。
BurnabyHouse.com洞察
大温地产经纪 Gary Gao 认为：CMHC这份2026年的预测，其实是在给咱们划重点：加拿大楼市的“狂飙时代”彻底结束了，现在是“谨慎调整期”。对大温的买家和投资者来说，这意味着新供应的增长会放缓，历史上看，这往往支撑价格稳定，但也会让买家在选房时面临更少的选择。区域分化是核心关键词，全国性的叙事往往掩盖了本地现实。安省和BC省的深度调整，与草原省份的稳健形成鲜明对比。投资者和买家应该聚焦区域特异性，而不是全国平均值，因为复苏轨迹会大不相同。开发商专注于完工而非新开工，表明市场正在转型，耐心和本地化知识是穿越下一个周期的关键。别被短期的冷数据吓到，供给端的收缩才是长期影响房价的关键变量。你会怎么选？评论区聊聊！
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📌 发生了什么
加拿大住房抵押贷款和住房公司（CMHC）最近甩出了一份挺让人心里没底的预测报告 📉。说真的，这份数据直接把咱们对2026年的预期给拉低了。CMHC预计，2026年全国住房开工量将从2025年的25.9万套，大幅下滑至约24.7万套。这可不是个小数目，意味着新盘供应要明显缩水了。更扎心的是，6月份的季节性调整后年率比5月份还跌了6%。CMHC副首席经济学家Kevin Hughes直言不讳，现在的经济不确定性让很多家庭和企业都在“踩刹车”，买房和开工都变得格外谨慎。全国销量预计会低于历史平均水平，房价虽然会稳下来，但也就是微涨，根本回不到以前那种疯涨的势头了。重点来了，这种冷不是全国均匀的。安省和BC省的开工量预计会有显著下降，特别是安省，可能要跌到接近二十年来的低位，2027年才可能缓过来。而草原省份和魁北克反而还比较稳，开工量高于历史均值。condo板块受到的冲击最大，多伦多和温哥华这类大城市的新建项目会明显减少。开发商现在的策略也很明确：先把手里的活干完，别急着开新盘。